בבניינים משותפים מתרחש לא מעט בלבול סביב נזקים שנגרמים מדירה אחת לאחרת – הצפות, רטיבויות, נזילות מהגג או מהקירות המשותפים. כאן נכנסת לתמונה שמאות צד ג’.
מה זה אומר?
אם נגרם לכם נזק מדירה אחרת (למשל, נזילה מהדירה שמעליכם), אתם יכולים להגיש דרישה לפיצוי מהשכן או מחברת הניהול – בתנאי שתוכיחו את מקור הנזק והיקפו.
איך עושים את זה נכון?
- מזמינים שמאי פרטי המתמחה בשמאות צד ג'
הוא יבדוק את מקור הנזק, יעריך את היקפו, ויגיש חוות דעת שניתן להציג לגורם האחראי או לבית המשפט. - בודקים את הפוליסה של הצד האחראי
לעיתים השכן או ועד הבית מבוטחים – אך הם לא ממהרים לקחת אחריות. שמאות מקצועית תאפשר לכם להפעיל לחץ בצורה חוקית ומבוססת. - ניהול תהליך מול עורך דין אם צריך
שמאות צד ג’ היא בסיס חשוב לתביעה. חוות דעת של שמאי פרטי מהווה מסמך קביל משפטית ויכולה לשמש כראיה.
מה האחריות של הדיירים?
כל דייר אחראי לנזק שמקורו בשטח שבבעלותו. במקרה של נזילה מהשכן, האחריות עליו. במקרה של נזק מהגג, זו אחריות ועד הבית או חברת התחזוקה.
שמאות צד ג’ בבניין משותף היא לא עניין של בחירה, אלא של שמירה על הזכויות שלכם מול המערכת.